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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1120 萬
896 萬 - 參考單價：22.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
華美一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113珩158007
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.86 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：14.41 坪
- 土地面積：5.27 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格優勢明顯：總價 896 萬包含車位，單價約 22.85 萬/坪，對於中壢華美商圈而言具高性價比。 2. 地段與機能佳：位於華美一路近商圈，生活機能完整，鄰近華勛國小，交通便利。 3. 居住舒適度：3 樓適合搬運，巷弄環境安靜；格局為 3 房 2 廳 2 衛，實用性高。 4. 點交風險較低：法院明確記載無第三人佔用、無特殊災損或凶宅紀錄，且承諾明確點交。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 25 年，可能涉及管線老舊、外牆或內部修繕成本。 2. 現況占用：目前由債務人及其親屬自住使用，雖可點交但需等待搬離時間，無法立即入住。 3. 樓中樓設計：內部可能有隔層，部分買家可能不習慣或未來轉手對象較受限。 4. 需自勘屋況：法院未細查內部狀況，買家需自行確認維修成本與細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資租金回報：該區域學區與商圈人口穩定，作為投資收租具潛力。 2. 首購進場門檻低：適合剛性需求的家庭或投資者以較低門檻進入中壢核心地段。 3. 價格調整空間：若流標，後續拍賣底標可能再下修（第二拍後可能酌減），有更低入手機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形成本風險：可能存在未揭曉的違建、漏税或修繕費用超出預期。 2. 市場波動：房地產市場若遇下行，投資回報率可能受影響。 3. 程序複雜性：法拍流程涉及法律程序與資金安排，若缺乏專業協助，易因細節疏失喪失資格或增加風險。 4. 搬遷延誤：雖法院承諾點交，但實際清退時間仍有不確定性。 |
物件評論
此物件對於尋求中壢核心地段且預算有限的購屋者來說，具備相當的吸引力，值得列入考慮名單。
主要理由如下：首先，在價格面，896 萬包含車位的總價在該區域屬於高性價比標的，特別適合剛需家庭或投資客；其次，交易風險相對可控，法院已註明無第三人佔用與特殊瑕疵，並承諾點交，這比一般法拍個案更具安全性。
然而，購屋者必須注意到屋齡較長可能衍生的修繕成本，以及目前由債務人居住所帶來的搬遷時間差。建議您在參與投標前，務必進行實地履勘，評估內部裝修預算，並可考慮尋求專業代標協助以管控法律程序風險，這樣能確保這筆投資不僅便宜，更穩健安心。
問與答
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